Teken wat je wilt bouwen. Wij rekenen uit wat er op jouw kavel kan.
Zoek je adres of tik op je kavel. Dan teken je je plan op de kaart van je eigen huis en zie je meteen of het zonder vergunning mag.Een uitbouw, schuur of garage? Zoek je adres of klik op je kavel. Dan teken je je plan op de kaart van je eigen huis, net zo makkelijk als een rechthoek op papier. Terwijl je tekent zie je of het zonder vergunning mag: wij zoeken de regels en de officiële gegevens erbij.
Teken wat je wilt bouwen. Wij rekenen uit wat er op jouw kavel kan.
Zoek je adres of tik op je kavel. Dan teken je je plan op de kaart van je eigen huis en zie je meteen of het zonder vergunning mag.Een uitbouw, schuur of garage? Zoek je adres of klik op je kavel. Dan teken je je plan op de kaart van je eigen huis, net zo makkelijk als een rechthoek op papier. Terwijl je tekent zie je of het zonder vergunning mag: wij zoeken de regels en de officiële gegevens erbij.
Of klik op de kaart: zoom in tot je de woningen ziet en klik op die van jou.
Past je plan niet, dan is het rapport een goed vertrekpunt voor een gesprek met de gemeente of een architect. Ben je aannemer, dan is het de basis om je opdrachtgever de mogelijkheden te laten zien.
In een kwartier weet je wat je mag bouwen
Zelf uitzoeken kost avonden, wachten op een antwoord vaak weken. Met 123bouwcheck klik je je huis aan, teken je je plan en zie je meteen wat er mag. In één minuut zie je wat elk pakket je geeft.
Lees wat er in de film gezegd wordt
Je wilt bouwen. Een uitbouw, een schuur, een carport. Maar mag dat zonder vergunning? Zelf uitzoeken kost avonden. Wachten op een antwoord, vaak weken. Met 123bouwcheck weet je het in een kwartier. Klik je huis aan. Je kavel, je huis en de straat komen uit de officiële registers. De Ruimtecheck laat zien hoeveel vierkante meter je nog mag bijbouwen, en waar. Met de Plancheck teken je je plan op je eigen kavel. Terwijl je tekent, zie je meteen of het past. En met de 3D-plancheck zie je hoe hoog je waar mag bouwen. Naast je eigen huis, en dat van de buren. Met het dak, de nok en de schaduw erbij. Je krijgt een helder rapport, met de bron en het wetsartikel bij elke uitkomst. Dat neem je zo mee naar je gemeente of aannemer. 123bouwcheck. In een kwartier weet je wat je mag bouwen.
Vandaag nog duidelijkheid
Je kavel, je huis en de regels staan al klaar. Je tekent je plan en ziet meteen of het past, zonder op een afspraak of een antwoord te wachten. Wil je dat een bouwkundige meekijkt? Met de Expertcheck heb je dat binnen 2 werkdagen.
Op officiële gegevens
Kavel, huis, straat en monumenten komen uit het Kadaster, de BAG, de BGT, de RCE en het Omgevingsloket. Bij elke uitkomst staan de meting, de bron en het wetsartikel.
We toetsen aan de landelijke regels die gelden sinds 1 januari 2026, en lazen ze voor het laatst na bij de officiële bron op 18 september 2026.
Een helder antwoord
Op de eerste pagina staat of je plan past. Past het niet, dan zie je waar het knelt en wat je kunt aanpassen. Je rapport neem je zo mee naar je gemeente of aannemer.
Teken je plan, of kijk eerst hoeveel ruimte je hebt
Teken je plan op de kaart van je eigen huis en zie meteen of het past. Past het, dan heb je geen vergunning nodig. Past het niet, dan zie je precies waar het knelt. Neem je rapport mee naar je gemeente, architect of aannemer en bespreek wat wél kan.
Ruimtecheck
Hoeveel mag je nog bijbouwen?
€ 14,95eenmalig, incl. btw
- Je kavel op de kaart, met het deel waar je zonder vergunning mag bouwen
- Hoeveel m² je daar nog mag bebouwen
- PDF-rapport met je kavel
- Vergunning nodig? Dan staat erbij wat je aanvraagt en wat je daarvoor nodig hebt
Plancheck
Teken je uitbouw of schuur en check of die past
€ 19,95eenmalig, incl. btw
- Alles van de Ruimtecheck
- Teken je uitbouw, schuur of allebei op de kaart, met de maten erbij
- Een tekentool die je stap voor stap helpt, met maten die je op de kaart kunt typen
- Je plan getoetst op oppervlakte en plek, en wat er daarna overblijft
- Het ideale pakket om een indicatie te krijgen van wat je in oppervlakte mag bouwen.
3D-plancheck
Meest compleetZie in 3D hoe hoog je waar mag bouwen
€ 29,95eenmalig, incl. btw
- Alles van de Plancheck
- In 3D zie je hoe hoog je waar op je kavel mag bouwen
- Je plan in 3D naast je huis en de buren, terwijl je tekent
- Kies een schuin dak en krijg inzicht in de toelaatbare hoogte van de kap.
- Een 3D-tekening in je rapport, om te laten zien
- Een zonnestudie: zie per uur waar de schaduw valt, in je tuin en bij de buren
- Een burenblad om je plan aan je buren te laten zien
- Kom later terug en werk je plan verder uit
Niets aan de twijfel overlaten? Kies ons meest complete pakket.
Wil je dat er een expert meekijkt? Met de Expertcheck (+ € 29,95) bekijkt een bouwkundige binnen 2 werkdagen je uitkomst en tekening, en of je gemeente je meer ruimte geeft.
Later meer nodig? Dan betaal je alleen het verschil.
Zo werkt het
Van je adres tot je rapport, zonder account en zonder dat je zelf de regels hoeft uit te zoeken.
Stap 1: Kies je huis op de kaart
Zoek je adres of klik je huis aan. Je ziet meteen je kavel, met de grenzen uit het Kadaster.
Stap 2: Zeg wat je bouwt, kies je pakket
Uitbouw, schuur, garage, tuinhuis, overkapping of carport: voor de wet gelden dezelfde regels.
Stap 3: Teken je plan, wij rekenen de rest uit
Bij de Plancheck en de 3D-plancheck teken je je plan op je kavel en zie je meteen of het past. Elk pakket eindigt met een PDF-rapport.
Een rapport dat je zo meeneemt naar de gemeente of je aannemer
Geen los vinkje op een webpagina, maar een PDF-rapport: de uitkomst op pagina één, je kavel op de luchtfoto, en per voorwaarde de meting, de grens, de bron en het wetsartikel. Zo laat je je gemeente, aannemer of architect zien waar je uitkomst op rust.
- Bij de Plancheck en de 3D-plancheck: je plan op schaal 1:100, met de hoogtes erbij
- Per voorwaarde een uitleg in gewone taal, en een blok “Voor de professional”
- De gegevens van je gemeente, en op elk rapport kenmerk, datum en regelversie
Bekijk het voorbeeldrapport en wat er per pakket in staat
Zo staat het in je rapport
Een stukje uit het voorbeeldrapport van Merel 25, Heemskerk. Zo weet je niet alleen óf het mag, maar ook waaróm.
Waarschijnlijk geen vergunning nodig2 aandachtspunten, waarvan 1 hieronder · 13 voorwaarden getoetst op 28 september 2026
| Voorwaarde | Jouw plan | Grens | Bron | Oordeel |
|---|---|---|---|---|
| Aan de achterkant | jouw plan: achter de woning | grens: vanaf 1 m achter de voorgevel | bron:  Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG · Kadaster Het officiële register van alle adressen en gebouwen. Hieruit komt de omtrek van je woning en van andere gebouwen op je erf. Meer over de BAGBasisregistratie Grootschalige Topografie BGT · Kadaster (landelijke voorziening) Een gedetailleerde kaart van straten, stoepen, water en groen. Hiermee bepalen we waar de straat ligt, en dus wat de voorkant van je huis is. Meer over de BGT | Voldoet |
| Hoeveel je mag bijbouwen | jouw plan: 18,5 m² getekend | grens: past in de ruimte die je tuin nog heeft | bron: Basisregistratie Kadaster BRK · Kadaster De kadastrale kaart met de grenzen van alle percelen in Nederland. Hieruit komt de grens van jouw perceel. Meer over de BRKBasisregistratie Adressen en Gebouwen BAG · Kadaster Het officiële register van alle adressen en gebouwen. Hieruit komt de omtrek van je woning en van andere gebouwen op je erf. Meer over de BAG | Voldoet |
| Hoogte vergeleken met je huis | jouw plan: 3,0 m | grens: max. 3,10 m: 30 cm boven de vloer van je verdieping (hier 2,80 m, door jou ingevuld) | bron: Jouw invoer Hoogtes en het aantal verdiepingen staan in geen enkel register. Die vul je zelf in. Wij rekenen ermee en zetten erbij dat het jouw opgave is. | Let op |
| Waarom let op: Past onder de grens. Het mag ook niet hoger zijn dan je huis, en die hoogte is niet ingevuld: meet die zelf na. | ||||
+ nog 10 voorwaarden in je rapport.
Gebaseerd op gegevens van
De logo’s tonen alleen waar de gegevens vandaan komen; 123bouwcheck is geen product van deze organisaties.
Zoek je adres
Na de check weet je wat je volgende stap is
Welke uitkomst je ook krijgt, je staat niet met lege handen.
Waarschijnlijk geen vergunning nodig
Naar je aannemer of architect
Met de maten en je plan op de luchtfoto vraag je een concrete offerte aan.
Aanvullende controle nodig
Naar de gemeente, met één gerichte vraag
Je weet welk punt wij niet automatisch konden vaststellen. Vraag precies dat na.
Waarschijnlijk vergunning nodig
Aanpassen, of in gesprek met je gemeente
Je ziet welke voorwaarde knelt en met hoeveel; vaak is iets kleiner al genoeg. Pas je plan aan, of neem je rapport mee naar je gemeente, architect of aannemer. Welke vergunning het wordt, staat in je rapport.
Voordat je betaalt
Je gaat straks écht bouwen. Dan wil je weten waar je op kunt vertrouwen, en waar niet.
- Het resultaat is een indicatie: geen omgevingsvergunning, geen juridisch advies en geen besluit van de gemeente.
- Kunnen we iets niet betrouwbaar vaststellen, dan zeggen we dat eerlijk: “Aanvullende controle nodig”. Nooit zomaar “toegestaan”.
- Gemeentelijke monumenten en welstand toetsen we nog niet automatisch.
- We gaan uit van je huis zoals het nu in het register staat. Is het later uitgebreid, dan geef je zelf aan welk deel het oorspronkelijke huis is.
- De 3D-weergave is een hulpmiddel om te kijken, geen bouwtekening.
- Is een vergunning nodig, dan zeggen we wat je aanvraagt en geven we de tekeningen mee. De aanvraag zelf, de constructieberekening en de detailtekeningen regel je met je tekenaar of aannemer.
Niet tevreden? Geld terug
Heb je niets aan je check? Mail ons binnen 14 dagen na betaling en je krijgt je geld terug, wat de uitkomst ook is.
Actuele regels
We toetsen aan de landelijke regels die gelden sinds 1 januari 2026, en lazen ze voor het laatst na bij de officiële bron op 18 september 2026. Bij elke uitkomst staat het wetsartikel waar die op rust.
Betalen en daarna
Je betaalt één keer. Een account is niet nodig. Daarna ga je meteen verder met je check. Laat je je e-mailadres achter, dan sturen we je de link, zodat je altijd terug kunt. Je rapport download je als PDF, of je laat het met je factuur naar je mail sturen.
Je betaalt veilig via Mollie, met iDEAL | Wero of je creditcard.Wie zit hierachter?
Lees wie we zijn. Een vraag? Mail [email protected]. We antwoorden meestal binnen één werkdag.
Vergunningvrij bouwen: de regels in het kort
Een uitbouw, schuur, garage of overkapping mag zonder vergunning als het aan deze vier voorwaarden voldoet, niet bij een monument staat en je gemeente geen eigen regel heeft.
1 machter de voorkant
Aan de achterkant
Achter je huis, en aan de zijkant alleen waar geen straat ligt.
Wat is de achterkant?meer dan1 m
Van de straat af
Van straat, stoep, plein of openbaar water. Tot op de grens met de buren mag wel.
Afstand tot de straattot5 m
Niet te hoog
Bij je huis net boven de eerste verdieping; verder dan 4 m weg 3 m, of hoger met een schuin dak.
Hoe hoog mag het?tot150 m²
Niet te groot
Alles wat je bij je huis bouwt samen: een deel van je achtertuin, wat er al staat telt mee.
Hoeveel m² mag je bouwen?Welk deel telt mee?