De basis
Twee toetsen: bouwregels en omgevingsplan
Sinds 2024 kijkt de overheid op twee manieren naar je uitbouw: is het bouwwerk technisch in orde, en past het op deze plek? Elke vraag heeft eigen regels.
6 min lezen
Kennisbank
De regels voor je uitbouw, in gewone taal
De wet is geschreven voor juristen. Hier lees je per onderwerp wat de regels betekenen, met tekeningen, voorbeelden en telkens de officiële bron erbij. Wat we niet zeker weten, zeggen we ook.
Begin hier · De basis
Uitbouw zonder vergunning: wat mag er?
Een uitbouw aan de achterkant kan vaak zonder vergunning. Dit zijn de voorwaarden in gewone taal, en de gevallen waarin je wél een vergunning nodig hebt.
Lees de startgids
7 min lezen
De basis
Begin hier: wat er zonder vergunning mag en hoe de overheid naar je plan kijkt.
De regels
Per voorwaarde: waar, hoe hoog, hoe groot en hoe dicht bij de straat.
De regels
Wat is het achtererfgebied?
Zonder vergunning bouw je alleen aan de achterkant van je huis: achter een lijn op 1 meter achter de voorgevel. Zo vind je die lijn op je eigen erf.
6 min lezen
De regels
Hoe hoog mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
De harde grens is 5 meter, maar vlak bij je huis geldt meestal een lagere grens: net boven de vloer van de eerste verdieping. Zo werkt het.
7 min lezen
De regels
Hoe groot mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
Hoeveel je mag bijbouwen hangt af van de grootte van je achtertuin, tot maximaal 150 m². Schuur en eerdere uitbouw tellen mee. Rekenregel met voorbeelden.
5 min lezen
De regels
Hoe ver moet een uitbouw van de straat af blijven?
Een uitbouw zonder vergunning ligt op meer dan 1 meter van straat, stoep, plein, park of openbaar water. Wat telt mee, en wat niet?
6 min lezen
De regels
Uitbouw aan de voorkant of zijkant van je huis
Aan de voorkant bouw je bijna nooit zonder vergunning. Aan de zijkant soms, maar alleen achter de lijn en op afstand van de straat. Dit zijn de regels.
6 min lezen
De regels
Dakterras of verdieping op de uitbouw: mag dat?
Zonder vergunning woon je in de uitbouw alleen op de begane grond. Een dakterras of balkon op de uitbouw maakt hem altijd vergunningplichtig.
5 min lezen
De regels
Uitbouw bij een monument of beschermd stadsgezicht
Is je huis een monument of staat het in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan gelden de vrijstellingen niet en heb je een vergunning nodig.
6 min lezen
De regels
Bouwen bij water of een dijk: het waterschap kijkt mee
Grenst je tuin aan een sloot, vaart of dijk? Dan kan naast de gemeente ook het waterschap regels stellen aan je uitbouw. Zo werkt dat.
6 min lezen
De regels
Omgevingsplan en bruidsschat in jouw gemeente
Elke gemeente heeft één omgevingsplan met de regels voor bouwen. Veel regels komen nog van het Rijk. Zo werkt dat, en zo zoek je ze voor jouw adres op.
5 min lezen
In de praktijk
Hoekwoningen, de gang naar de gemeente en waar je ook zonder vergunning aan moet voldoen.
In de praktijk
Hoekwoning: welke kant is de voorkant?
Bij een hoekwoning of een straat achter je huis is niet vanzelf duidelijk wat de voorkant is. Toch bepaalt die waar je zonder vergunning kunt bouwen.
6 min lezen
In de praktijk
Vergunning aanvragen via het Omgevingsloket
Heb je voor je uitbouw een vergunning nodig? Zo werkt de aanvraag via het Omgevingsloket: van vergunningcheck en vooroverleg tot het besluit.
5 min lezen
In de praktijk
Bouwen zonder vergunning: waar moet je aan voldoen?
Geen vergunning nodig betekent niet: geen regels. De bouwtechnische eisen, het burenrecht en een graafmelding gelden altijd. Dit is je checklist.
7 min lezen
Over de 123bouwcheck
Wat het resultaat betekent en welke overheidsgegevens erachter zitten.
Over de 123bouwcheck
Hoe lees ik mijn 123bouwcheck-resultaat?
Wat betekenen de drie uitkomsten, de statussen per voorwaarde en de aandachtspunten in je rapport? En wat kun je daarna doen?
7 min lezen
Over de 123bouwcheck
Welke gegevens gebruikt 123bouwcheck?
123bouwcheck rekent met open overheidsgegevens: kadastrale kaart, gebouwen, straten, monumenten, water en het omgevingsplan. Dit weten we, en dit niet.
7 min lezen
Over de 123bouwcheck
Vergunningcheck of 123bouwcheck: wat is het verschil?
De Vergunningcheck van de overheid is gratis en stelt de vragen aan jou. 123bouwcheck zoekt de antwoorden zelf op en meet je tekening na.
7 min lezen
Vraagprijs
vanaf€ 14,95per check, eenmalig, incl. btw
Check je eigen uitbouw
Kies je kavel op de kaart, zie hoeveel je mag bijbouwen en toets je plan per voorwaarde. In gewone taal, met de bron erbij.
Start 123bouwcheck
± 3 minuten · geen account nodig
Inbegrepen
- Alle voorwaarden getoetst op jouw adres, met grens en bron
- Je uitbouw getekend op de luchtfoto van je eigen huis
- Een rapport dat je meestuurt naar aannemer of gemeente